春节假期上海新房成交1.3万平方米 二手房进入“假期模式”

原标题:春节假期上海新房成交1.3万平方米 二手房进入“假期模式” 

上证报中国证券网讯(记者 张良)2021年春节假期上海楼市成交低位运行。上海中原地产18日发布的最新数据显示,2月11日到2月17日,上海新建商品住宅成交面积为1.3万平方米。

据上海中原地产统计,春节期间上海有59个项目有网签记录,大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目是青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”,分别签约12套和10套。签约相对较多的项目是年前开盘“抢收”项目,并且推盘量都在3万平方米以上,有些零星未签约的房源延到假期办理相关手续。

供应方面,没有新产品入市。一方面,1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,提前释放需求;另一方面,2月本身就是市场传统淡季,即便要推盘,时间节点也会到2月底。况且1月底上海升级调控政策,新政策在细节上如何操作,比如买家如何计分参加摇号等等都需要累计经验。

尽管整体上二手房交易活跃度比新房高,不少经纪人留沪过年,但二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前歇业。不少门店按惯例年初五开门,但是客户不多,多以价格咨询和政策咨询为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。春节是一年中的重要节日,买卖双方都在假期中,重心不在买房上。同时,叠加节前出台的调控政策,市场各方都需要时间来消化。而且现在调控政策精细度更高,加之各个买家有自身不同情况,如何“对号入座”,理解消化政策需要更长的时间。因此,春节期间楼市供求呈现冷清状态并不意外。按照以往惯例,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加。不过市场有个重新适应过程,人气聚拢需要花费一定的时间。

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